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　　2017年，四大副中心里徐家汇顺利毕业，又新增了虹桥、莘庄、张江、金桥、川沙、吴淞六大城市副中心，

　　7年时间过去，一江一河成了引领上海新时期发展的大框架，大家猛然回过头才发现：

　　至于真如、花木、五角场以及莘庄这些发展本身就有一定基础的，这些年也没有惊起多大水花。

　　市区范围扩张，拆迁后释放出海量土地尚未消化，副中心承接市区外溢优势没了。

　　为了提高广大郊区人民和优质资源沟通效率，加速城市化进程，副中心应运而生。

　　这样做的本质原因是，核心市区范围太小，郊区却又太大，二者之间过渡用的沟通桥梁。

　　过去大家都觉得市区用地很饱和，实际上一些地当时都被棚户、二级旧里和大小厂房占了；

　　内环内新生代商务区里，空置率前三名分别是苏州河58.6%，北滨江57.2%，东外滩39.3%，简直骇人听闻。

　　中环产业园也面临严峻挑战，传统的漕河泾、张江、金桥产业园空置率都在20%以上；

　　现在核心区连自己都吃不饱，连CAZ范围里都有大片空楼，这让位置更差的副中心还怎么混？

　　东外滩是一个很好的例子，拿不到多少国央企总部资源，转头邀请了抖音、B站、美团加盟自己的发展大计。

　　上海市金融之都、国际贸易之都，内环的土地有限都是先供给金融业、跨国公司总部等等，互联网产业的优先级并不高；

　　老牌互联网企业BAT当年进入上海能选的只有张江、漕河泾这些中环板块，携程这么多年总部依然在靠近外环的北新泾。

　　现在看市区的一些写字楼租金都在降低，南京西路2022年平均12元/㎡/天，现在大约10块钱，线元。

　　这样的例子还有很多，各区的招商引资政策这两年百花齐放；一些实在没地的市区，纷纷加大力度提升存量用地改造的容积率。

　　而且优先级还要排在那些城市CAZ、老牌产业板块之后，想谋条出路却终于被“逼上梁山”。

　　跟在没发育好的CAZ后面捡漏，副中心的上限注定变不成CAZ本身，但好在终归是找到了发展道路。

　　普陀的真如副中心底子弱，但这些年的发展也取得一定成就，原因之一就是招商引资如火如荼。

　　得益于普陀区整体招商对小微企业发布诸多招商引资政策，不论大小海纳百川，过去重点引进的企业包括婚纱摄影、电商运营、装修公司等等。

　　发现19家企业里有14家都是从外区引入，其中11家来自宝山、浦东、闵行、嘉定等郊区。

　　一来大部分企业名字都没听过，一查规模都是小微企业类型，副中心的招商引资重点已经沦落至此；

　　二是相比CAZ板块，副中心对郊区的虹吸加码，鱼苗都被一网打尽，郊区以后的路更难走了。

　　副中心也很委屈，以前城市正中心是大哥，它们是二哥，一起帮扶郊区小弟的发展；

　　现在郊区小弟们养肥了，大哥先吃一口肉，二哥被大哥抢了资源，被迫上梁山争一口汤。

　　好消息是，即使发展处境不乐观，副中心依然能虹吸一些郊区资源，依然在创造增量，至少还在发展。